Что будет, если имущество не продали на торгах при банкротстве

Если имущество банкрота не продали ни на первых, ни на повторных торгах, ни посредством публичного предложения, финансовый управляющий предлагает кредиторам принять его в счёт погашения своих требований. Если кредиторы отказываются, после завершения реализации имущества гражданин снова получает право распоряжаться этим имуществом, и управляющий передаёт его по акту (п. 5 ст. 213.26 Закона о банкротстве, 127-ФЗ). Для залогового имущества есть особые правила: банк может оставить предмет залога за собой.

Коротко

• Продажа идёт по ступеням: первые торги, повторные торги с ценой на 10% ниже, публичное предложение с поэтапным снижением цены.
• Непроданное имущество сначала предлагают кредиторам в счёт их требований.
• Если кредиторы отказались, имущество возвращают гражданину после завершения реализации имущества.
• Залоговый кредитор вправе оставить предмет залога за собой по цене на 10% ниже начальной цены повторных торгов или на любом этапе публичного предложения без заявок (п. 4.1, 4.2 ст. 138).
• Возврат имущества не отменяет последствий банкротства на 5 лет.

Когда имущество считается непроданным

Имущество гражданина, включённое в конкурсную массу, продают на торгах. Конкурсная масса: всё имущество, за счёт которого рассчитываются с кредиторами, кроме защищённого законом (например, единственного жилья без ипотеки, обычной домашней обстановки, прожиточного минимума). Порядок продажи описан в положении, которое утверждают кредиторы или суд (п. 1 ст. 213.26).

Имущество не продано, если прошли все этапы и покупатель не нашёлся:

1. Первые торги признаны несостоявшимися: не было заявок или допущен один участник, и договор с ним не заключён (п. 17 ст. 110).
2. Повторные торги с ценой на 10% ниже тоже не состоялись (п. 18 ст. 110).
3. Публичное предложение дошло до минимальной цены (цены отсечения), но заявок не было (п. 4 ст. 139). Как снижается цена на этом этапе: публичное предложение на торгах.

Чаще всего не продаются вещи с низким спросом: старые автомобили, доли в квартирах и домах, земельные участки в удалённых местах, доли в компаниях, права требования к третьим лицам (например, долг, который кто-то не вернул должнику).

Кредиторы могут изменить положение и провести новый круг торгов, например продать имущество частями. Пока идут торги, процедура реализации имущества продлевается.

Вариант 1. Кредиторы принимают имущество в счёт долга

Управляющий предлагает кредиторам забрать непроданное имущество в счёт погашения их требований. Кредитор, который согласился, получает вещь, а его требование уменьшается. Если кредиторов несколько, решение принимается по правилам, которые утверждают кредиторы и при спорах суд.

Для кредитора это не всегда выгодно: ему нужно содержать имущество и продавать его самостоятельно. Поэтому кредитор вправе отказаться от такого предложения, и отказ не влечёт для него санкций.

Вариант 2. Имущество возвращается гражданину

Если управляющий не смог продать имущество или права требования, а кредиторы отказались их принять, после завершения реализации имущества гражданина восстанавливается его право распоряжения ими. Управляющий передаёт имущество по акту приёма-передачи (п. 5 ст. 213.26). Правила п. 1 ст. 148 о передаче непроданного имущества учредителям компании здесь не применяются.

Что это значит на практике:

• вещь остаётся у вас в собственности, вы можете пользоваться ею, продать или подарить после завершения процедуры;
• вы платите налоги, коммунальные услуги и несёте расходы на содержание как обычный собственник;
• если по итогам процедуры суд применил освобождение от обязательств, кредиторы, чьи требования не погашены, не могут обратить взыскание на это имущество по тем же долгам, кроме случаев из ст. 213.28.

Требования кредиторов, не удовлетворённые из-за недостаточности имущества, считаются погашенными, если законом не предусмотрено иное (п. 6 ст. 213.27). Иное предусмотрено, например, для алиментов, возмещения вреда жизни и здоровью, текущих платежей и случаев недобросовестности.

Что если непроданное имущество общее с супругом

Имущество, нажитое в браке, продают в деле о банкротстве одного супруга по общим правилам. Второй супруг вправе участвовать в деле по вопросам продажи общего имущества. Из выручки в конкурсную массу идёт доля банкрота, а остальное выплачивают супругу. Если у супругов есть общие долги, например солидарный кредит или поручительство одного за другого, сначала гасят их из доли супруга (п. 7 ст. 213.26).

Если общую вещь так и не продали, она остаётся в общей собственности супругов. Спорные вопросы о разделе и пользовании решают уже по семейному и гражданскому законодательству. Поэтому второму супругу полезно следить за ходом торгов и заранее обсудить с управляющим, как будут учитываться его интересы.

Могут ли кредиторы попробовать продать имущество по-другому

Да. Если в ходе процедуры выясняется, что прежний порядок не работает, управляющий обязан представить кредиторам предложения об изменении порядка, сроков или условий продажи (п. 2 ст. 139). Положение может предусматривать, что имущество, не проданное на первых торгах, продают по частям начиная с новых первых торгов, и сроки продажи считают заново (п. 1.1 ст. 139). Например, участок и дом на нём выставляют отдельными лотами, а комплект оборудования продают по предметам.

Такие изменения затягивают процедуру, но иногда позволяют найти покупателя. Гражданин вправе высказать свою позицию и заявить в суде разногласия по новому положению.

Что происходит с залоговым имуществом

Если вещь в залоге у банка (ипотечная квартира, автомобиль по автокредиту), действуют правила ст. 138 127-ФЗ:

Ситуация	Что может сделать залоговый кредитор
Повторные торги не состоялись	В течение 30 дней оставить предмет залога за собой по цене на 10% ниже начальной цены повторных торгов
Кредитор не воспользовался этим правом	Имущество выставляют на публичное предложение
На этапе публичного предложения нет заявок	Оставить предмет залога за собой по цене этого этапа

Пример

Автомобиль в залоге у банка. Начальная цена на первых торгах 800 000 ₽, на повторных 720 000 ₽. Повторные торги не состоялись. Банк вправе оставить машину за собой по цене на 10% ниже, то есть 648 000 ₽. Если он не сделает этого в течение 30 дней, машину выставят на публичное предложение. При отсутствии заявок на этапе с ценой, например, 500 000 ₽ банк может забрать её по этой цене.

Если залоговый кредитор оставил имущество за собой, его требование гасится на эту сумму. Остаток долга перед ним, не покрытый стоимостью залога, включается в третью очередь вместе с другими кредиторами. Подробнее о залоге: банкротство с ипотекой.

Можно ли исключить малоценное имущество из продажи заранее

Да, в некоторых случаях. По мотивированному ходатайству гражданина или других участников дела суд вправе исключить из конкурсной массы имущество, доход от продажи которого существенно не повлияет на расчёты с кредиторами. Общая стоимость такого имущества не может превышать 10 000 ₽ (п. 2 ст. 213.25). Если вещь дороже, но очевидно не найдёт покупателя, обсудите с управляющим и кредиторами порядок её продажи или передачи.

Не стоит скрывать имущество или занижать его состояние, чтобы торги не состоялись. Суд вправе не применить освобождение от долгов, если гражданин скрыл имущество или дал ложные сведения управляющему (п. 4 ст. 213.28). Какие ещё долги могут остаться: какие долги остаются после банкротства.

Как это влияет на завершение процедуры и последствия

Непроданное имущество не мешает завершить процедуру. Когда управляющий исчерпал возможности продажи и рассчитался с кредиторами из того, что удалось получить, он подаёт отчёт, и суд выносит определение о завершении реализации имущества. В нём суд решает вопрос об освобождении гражданина от оставшихся требований.

Последствия при этом наступают обычные (ст. 213.30): 5 лет нужно сообщать о банкротстве при оформлении кредитов и займов, 5 лет нельзя самому подать на банкротство повторно, 3 года нельзя занимать должности в органах управления компаний.

Если вы ещё не начали процедуру, сравните её с альтернативами: переговоры с банком о реструктуризации или отсрочке, рефинансирование, внесудебное банкротство через МФЦ при долге от 25 000 до 1 000 000 ₽ и выполнении условий закона.

Что делать дальше

1. Проверьте в ЕФРСБ на fedresurs.ru сообщения о торгах по вашему имуществу и их результаты.
2. Если имущество не продаётся, спросите управляющего, предлагал ли он его кредиторам и что они ответили.
3. Если вещь возвращают вам, получите акт приёма-передачи и проверьте документы на право собственности.
4. Юрист может оценить ваш случай: стоит ли просить исключить имущество из массы и как поступить с залогом.