Публичное предложение на торгах при банкротстве: как и до какого предела снижается цена

Публичное предложение означает третий этап продажи имущества при банкротстве, который начинается, если не состоялись первые и повторные торги. Цена стартует с начальной цены повторных торгов и через заранее объявленные периоды снижается на установленный шаг. Имущество получает тот, кто первым на текущем этапе предложит цену не ниже цены этого этапа. Шаг снижения и минимальную цену закон не фиксирует: их задаёт положение о продаже, утверждённое кредиторами или судом.

Коротко

• Порядок продажи имущества гражданина должен соответствовать ст. 110, 111, 112 и 139 Закона о банкротстве (п. 1 ст. 213.26, 127-ФЗ).
• Первые торги проходят как аукцион с повышением цены на «шаг» от 5 до 10% начальной цены.
• Если они не состоялись, проводят повторные торги с ценой на 10% ниже.
• Если не состоялись и повторные, имущество продают посредством публичного предложения (п. 4 ст. 139).
• Залоговый кредитор вправе оставить предмет залога за собой на любом этапе снижения цены, если на этом этапе нет заявок (п. 4.2 ст. 138).

Как устроена продажа имущества банкрота: три ступени

После признания гражданина банкротом финансовый управляющий описывает и оценивает имущество. Финансовый управляющий: специалист, которого утверждает суд для ведения процедуры. Затем в течение месяца он готовит положение о порядке, условиях и сроках продажи с начальной ценой и передаёт его собранию кредиторов. Кредиторы утверждают документ в течение двух месяцев и вправе принять иной порядок, чем предложил управляющий (п. 1 ст. 213.26).

Недвижимость, а также драгоценности и предметы роскоши дороже 100 000 ₽ продают только на открытых торгах (п. 3 ст. 213.26). Предмет залога продают по правилам, которые определяет залоговый кредитор, например банк по ипотеке или автокредиту (п. 4 ст. 213.26).

Торги идут по ступеням:

1. Первые торги. Аукцион, на котором цена растёт на «шаг аукциона» от 5 до 10% начальной цены (п. 13 ст. 110). Сообщение публикуют не позднее чем за 30 дней, заявки принимают не меньше 25 рабочих дней, задаток не больше 20% начальной цены (п. 8, 9 ст. 110).
2. Повторные торги. Если заявок не было или допущен только один участник и с ним договор не заключён, торги признают несостоявшимися. Повторные торги проводят с начальной ценой на 10% ниже (п. 17, 18 ст. 110).
3. Публичное предложение. Если не состоялись и повторные торги, имущество выставляют с постепенным снижением цены (п. 4 ст. 139).

Подробнее о первых двух этапах: торги при банкротстве физлица.

Как снижается цена на публичном предложении

В сообщении о торгах указывают начальную цену, величину снижения и срок, по истечении которого цена снижается (абз. 2 п. 4 ст. 139). Начальная цена равна начальной цене повторных торгов.

Дальше торги идут периодами. Если за период не поступило заявки с ценой не ниже цены этого периода, цена снижается на установленную величину, и начинается следующий период. Так продолжается, пока не появится покупатель или пока цена не дойдёт до минимума, предусмотренного положением.

Что такое цена отсечения

Цена отсечения, или минимальная цена продажи, означает нижнюю границу, ниже которой цену не снижают. В законе этого термина нет. Её устанавливают кредиторы в положении о продаже, а при разногласиях суд. Поэтому глубина снижения в разных делах разная.

Пример расчёта

Управляющий оценил автомобиль в 1 000 000 ₽. Шаг аукциона на первых торгах 5%.

Этап	Цена
Первые торги, начальная цена	1 000 000 ₽
Повторные торги, на 10% ниже	900 000 ₽
Публичное предложение, 1-й период	900 000 ₽
2-й период (снижение на 10% от 900 000 ₽)	810 000 ₽
3-й период	720 000 ₽
4-й период	630 000 ₽
Цена отсечения по положению, например 50%	450 000 ₽

Шаг 10% и минимум 50% здесь взяты для примера: в вашем деле цифры будут из утверждённого положения. Если покупатель подаст заявку в 3-м периоде на 735 000 ₽, а других заявок в этом периоде не будет, он станет победителем.

Кто побеждает и как оформляется сделка

Право купить имущество получает участник, который в установленный срок подал заявку с ценой не ниже цены текущего периода (абз. 5 п. 4 ст. 139). Если в одном периоде несколько участников подали заявки:

• побеждает тот, кто предложил максимальную цену;
• при равных ценах побеждает тот, кто подал заявку первым.

С момента определения победителя приём заявок прекращается. Заявки рассматривают и допускают участников по правилам ст. 110. Задатки проигравшим возвращают в течение 5 рабочих дней после подписания протокола (п. 15 ст. 110). Договор с победителем заключает финансовый управляющий. Если победитель уклоняется от подписания, задаток ему не возвращают.

Торги проводят в электронной форме на электронных площадках, а сообщения о них публикуют в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве (ЕФРСБ) на fedresurs.ru. Там же можно следить за ходом продажи своего имущества.

Что меняется, если имущество в залоге

Для залогового имущества действуют особые правила (ст. 138 127-ФЗ):

• если повторные торги не состоялись, залоговый кредитор в течение 30 дней вправе оставить предмет залога за собой по цене на 10% ниже начальной цены повторных торгов (п. 4.1);
• если он этим не воспользовался, имущество выставляют на публичное предложение;
• на публичном предложении кредитор может оставить предмет залога за собой на любом этапе снижения, если на этом этапе нет заявок по цене этапа (п. 4.2).

Из выручки от продажи предмета залога 80% идёт залоговому кредитору, остальное распределяется по правилам ст. 213.27. Для единственного ипотечного жилья есть отдельный порядок распределения выручки: подробно в статье банкротство с ипотекой.

Что может сделать должник, если цена кажется слишком низкой

Гражданин участвует в деле и вправе влиять на условия продажи:

1. Оспорить оценку. Оценку проводит сам управляющий, и её могут оспорить гражданин, кредиторы и налоговая (п. 2 ст. 213.26).
2. Заявить разногласия по положению о продаже. Это можно сделать в течение двух месяцев после публикации сведений о положении в ЕФРСБ. Суд выносит определение об утверждении положения и начальной цены (п. 1 ст. 213.26).
3. Найти покупателя. Родственники и знакомые могут участвовать в торгах на общих условиях и подать заявку на любом этапе.
4. Обжаловать действия управляющего, если торги проведены с нарушениями (п. 6 ст. 213.26).

Не стоит пытаться сорвать торги или скрывать имущество. Такое поведение суд может оценить как недобросовестное, и тогда по итогам процедуры не применит освобождение от долгов.

Что если имущество не продали и на публичном предложении

Если цена дошла до минимума, а покупателей нет, управляющий предлагает кредиторам принять имущество в счёт погашения их требований. Если кредиторы отказываются, после завершения реализации имущества право распоряжаться им восстанавливается у гражданина, и управляющий передаёт его по акту (п. 5 ст. 213.26). Подробно: что будет, если имущество не продали на торгах.

Какие последствия и альтернативы стоит учесть

Продажа имущества на торгах почти всегда даёт меньше денег, чем продажа по рыночной цене. Поэтому до банкротства стоит обсудить с кредитором реструктуризацию или отсрочку, рассмотреть рефинансирование, а при долге от 25 000 до 1 000 000 ₽ и окончании исполнительного производства проверить внесудебное банкротство через МФЦ.

После завершения реализации имущества 5 лет нужно сообщать о банкротстве при оформлении кредитов и займов, 5 лет нельзя самому повторно подать на банкротство, 3 года нельзя руководить компаниями (ст. 213.30). Освобождение от оставшихся долгов применяет суд, и у него есть исключения.

Что делать дальше

1. Найдите своё дело в ЕФРСБ на fedresurs.ru и проверьте положение о продаже: начальную цену, шаг и период снижения, цену отсечения.
2. Если оценка занижена, обсудите с управляющим и подготовьте возражения в установленные сроки.
3. Если имущество в залоге, узнайте у банка, планирует ли он оставить его за собой.
4. Юрист может оценить ваш случай: насколько обоснована цена и есть ли основания для разногласий в суде.