Дарение квартиры родственникам перед банкротством: какие риски

Дарение квартиры родственнику незадолго до банкротства один из самых частых поводов для споров в деле. Если квартиру подарили в течение 3 лет до принятия заявления о банкротстве, а у дарителя уже были долги, финансовый управляющий может оспорить сделку как совершённую во вред кредиторам (п. 2 ст. 61.2 Закона о банкротстве). Если суд согласится, квартиру вернут в конкурсную массу.

Коротко

• Срок проверки дарения: 3 года до принятия заявления о банкротстве и после него.
• Безвозмездная сделка и сделка с родственником прямо названы в законе признаками цели причинить вред кредиторам, если даритель уже был неплатёжеспособен.
• Родственник-одаряемый считается знавшим о долгах, пока не докажет обратное.
• Скрыть дарение не получится: копии сделок с недвижимостью за 3 года прикладывают к заявлению, а управляющий получает данные из Росреестра.
• Если сделку признают недействительной, обязанность вернуть квартиру сохраняется и после завершения банкротства.

Почему дарение так часто оспаривают?

Дарение означает, что имущество уходит из собственности должника бесплатно. Кредиторы теряют актив, из которого могли получить деньги, а взамен должник не получает ничего. Поэтому закон относится к таким сделкам строже, чем к обычной продаже.

По п. 2 ст. 61.2 Закона о банкротстве (127-ФЗ) цель причинить вред кредиторам предполагается, если на момент сделки гражданин был неплатёжеспособен или имел недостаточно имущества и при этом выполнено хотя бы одно условие:

• сделка безвозмездная, то есть дарение;
• сделка совершена с заинтересованным лицом;
• после сделки должник продолжает пользоваться имуществом;
• стоимость переданного составляет 20% и больше от стоимости активов должника.

Дарение квартиры маме, сыну или сестре при уже имеющихся просрочках часто подпадает сразу под несколько условий. Заинтересованными лицами закон считает супруга, родителей, детей, братьев и сестёр и других близких родственников (ст. 19 127-ФЗ).

Что должен доказать управляющий и что может возразить одаряемый

Для признания сделки недействительной по п. 2 ст. 61.2 нужно три элемента: цель навредить кредиторам, реальный вред и осведомлённость другой стороны. При дарении родственнику первый и третий элементы во многом закрывают презумпции закона, поэтому спор чаще идёт о том, были ли у дарителя долги и признаки неплатёжеспособности на дату сделки.

Одаряемый и сам должник могут возражать, например так:

• на момент дарения долгов не было или они были небольшими, а платежи вносились без просрочек;
• у дарителя оставалось другое имущество, достаточное для расчётов;
• квартира досталась дарителю от этого же родственника, и дарение вернуло её в семью по понятной причине;
• долги появились позже и по причинам, которые нельзя было предвидеть.

Каждый довод нужно подтверждать документами: справками о платежах, кредитной историей, выписками. Суд оценивает доказательства в конкретном деле.

Сроки: какие дарения проверяют

Когда было дарение	Что может применить суд
В течение 1 года до принятия заявления	Неравноценная сделка (п. 1 ст. 61.2) и сделка во вред кредиторам (п. 2 ст. 61.2)
От 1 до 3 лет до принятия заявления	Сделка во вред кредиторам (п. 2 ст. 61.2)
Больше 3 лет назад	Только общие нормы ГК: злоупотребление правом (ст. 10, 168), мнимая сделка (ст. 170)
После принятия заявления	Оспаривают по ст. 61.2, а после признания банкротом сделки гражданина с имуществом из массы ничтожны

Сроки отсчитывают назад от даты, когда арбитражный суд принял заявление о банкротстве, а не от даты решения суда. Подробнее о всех видах оспоримых сделок: какие сделки могут оспорить при банкротстве.

Пример

У женщины потребительский кредит и две кредитные карты на 1 600 000 ₽, просрочка 3 месяца. Она дарит свою однокомнатную квартиру сыну, но продолжает в ней жить. Через 2 года она подаёт заявление о банкротстве.

• Дарение совершено в пределах 3 лет.
• Сделка безвозмездная и с заинтересованным лицом.
• На дату сделки уже была просрочка, то есть признаки неплатёжеспособности.
• Даритель продолжила пользоваться квартирой.

Управляющий, скорее всего, обратится в суд. Если сделку признают недействительной, квартиру вернут в конкурсную массу. Дальше встанет вопрос, единственное ли это жильё должника. Если другого жилья у неё нет и квартира не в ипотеке, она может просить исключить её из массы по ст. 446 ГПК РФ. Но суд учтёт и поведение должника, поэтому итог заранее не известен.

А если подаренная квартира была единственным жильём?

Единственное жильё без ипотеки защищено от продажи в банкротстве (ст. 446 ГПК РФ, п. 3 ст. 213.25 127-ФЗ). Отсюда частый вопрос: зачем оспаривать дарение, если квартиру всё равно нельзя продать?

Ответ зависит от обстоятельств. Если у должника есть или появилось другое жильё, возвращённую квартиру могут продать. Если квартира явно превышает разумные потребности, Конституционный суд в постановлении от 26.04.2021 № 15-П допустил продажу с покупкой замещающего жилья. Кроме того, сам факт переоформления жилья в преддверии долгов суд может оценить как недобросовестное поведение. Подробнее: что будет с единственным жильём при банкротстве.

Что будет с одаряемым и с освобождением от долгов

Родственник, получивший квартиру, участвует в споре как ответчик. Если суд признает дарение недействительным:

• квартиру возвращают в конкурсную массу через запись в Росреестре;
• одаряемый ничего не получает взамен, ведь он ничего и не платил;
• если одаряемый успел продать квартиру дальше, управляющий может требовать возмещения её стоимости, а в отдельных случаях истребовать квартиру у нового владельца;
• обязанность вернуть полученное по недействительной сделке сохраняется после завершения банкротства (п. 6 ст. 213.28).

Для самого должника риск ещё серьёзнее. Если суд решит, что он скрывал имущество или дал управляющему ложные сведения, освобождение от долгов могут не применить (п. 4 ст. 213.28). Какие долги остаются в таком случае: какие долги остаются после банкротства.

Если дарение уже было: что можно сделать

1. Честно укажите сделку в заявлении о банкротстве и описи. Скрытие лишь ухудшает положение.
2. Соберите доказательства своего финансового положения на дату дарения: справки об отсутствии просрочек, график платежей, доходы.
3. Объясните причину дарения, если она есть: например, квартира досталась от того же родственника или дарение было частью раздела наследства.
4. Оцените альтернативы банкротству. Если дарение явно уязвимо, иногда разумнее договориться с кредиторами, чем начинать процедуру, в которой квартиру вернут в массу.

Обратное дарение квартиры себе перед подачей заявления не всегда решает проблему, его тоже оценят в деле. Такие шаги лучше обсуждать с юристом заранее.

Если квартиру подарили ребёнку

Дарение несовершеннолетнему ребёнку оспаривают по тем же правилам: это безвозмездная сделка с заинтересованным лицом. Возраст одаряемого не защищает сделку. Но у такого спора есть особенность: если сделка затрагивает права несовершеннолетнего, суд привлекает к делу орган опеки и попечительства и выносит решение с учётом его заключения.

Отдельно стоит отличать дарение от выделения долей детям при покупке жилья с материнским капиталом. Такие доли принадлежат детям по закону, а не в результате подарка от должника, и оценивают их иначе.

Последствия банкротства и альтернативы

Банкротство влечёт ограничения на 5 лет: при оформлении кредитов нужно сообщать о нём, повторно подать заявление самому нельзя, 3 года нельзя руководить компаниями. Подробно: последствия банкротства.

Если дарение было недавно и при долгах, сначала стоит рассмотреть:

• переговоры с банком о реструктуризации или рассрочке;
• рефинансирование, если доход позволяет платить по меньшему графику;
• внесудебное банкротство через МФЦ при долгах от 25 000 до 1 000 000 ₽ и наличии оснований из закона. Управляющего там нет, но кредиторы вправе оспорить сделки должника в суде.

Что делать дальше

1. Закажите выписку из ЕГРН о переходе прав на квартиру через Госуслуги, чтобы точно знать дату дарения.
2. Сравните дату с моментом, когда появились первые просрочки.
3. Обратитесь к кредиторам, если хотите избежать процедуры и спора о квартире.
4. Юрист может оценить ваш случай: насколько уязвимо дарение и какой вариант решения долгов подходит.