Как проходят торги имуществом при банкротстве физлица
Как продают имущество банкрота: положение о продаже, электронный аукцион, задаток до 20%, повторные торги на 10% дешевле и публичное предложение.
Имущество гражданина-банкрота продают на торгах в электронной форме по положению, которое готовит финансовый управляющий и утверждают кредиторы. Сначала проводят аукцион с повышением цены, при неудаче повторные торги с начальной ценой на 10% ниже, а затем публичное предложение, когда цена снижается поэтапно. Недвижимость и ценные вещи дороже 100 000 ₽ продают только на открытых торгах. Сведения о каждом этапе публикуются в ЕФРСБ.
Коротко
- Положение о продаже управляющий представляет в течение месяца после описи и оценки, кредиторы утверждают его в течение двух месяцев (п. 1 ст. 213.26 Закона о банкротстве, 127-ФЗ).
- Недвижимость и ценности дороже 100 000 ₽ продают на открытых торгах (п. 3 ст. 213.26).
- Сообщение о торгах публикуют не позже чем за 30 дней, заявки принимают не меньше 25 рабочих дней, задаток не больше 20% начальной цены (ст. 110).
- Шаг аукциона: от 5% до 10% начальной цены. Повторные торги: начальная цена на 10% ниже (п. 13, 18 ст. 110).
- Если повторные торги не состоялись, имущество продают посредством публичного предложения (п. 4 ст. 139).
Подготовка к торгам
Опись и оценка
После признания гражданина банкротом управляющий описывает имущество и оценивает его. Оценку он проводит самостоятельно и оформляет письменным решением. Гражданин, кредиторы и налоговая могут оспорить оценку. Собрание кредиторов вправе решить привлечь оценщика за счёт тех, кто голосовал за такое решение (п. 2 ст. 213.26).
Положение о порядке продажи
В течение месяца после окончания описи и оценки управляющий представляет собранию или комитету кредиторов проект положения о порядке, условиях и сроках продажи с начальной ценой. Кредиторы утверждают его в течение двух месяцев и вправе утвердить иной порядок. Сведения об утверждении положения включают в ЕФРСБ.
В течение двух месяцев после этой публикации участники дела, в том числе гражданин, вправе обратиться в суд с разногласиями. Суд утверждает положение и начальную цену своим определением.
Залоговое имущество
Если имущество в залоге, например машина в автокредите или квартира в ипотеке, начальную цену, порядок и условия торгов определяет залоговый кредитор. Разногласия с управляющим решает суд (п. 4 ст. 213.26).
Как проходят первые торги: пошагово
- Договор с площадкой. Управляющий или организатор торгов заключает договор с оператором электронной площадки, который состоит в СРО операторов площадок.
- Публикация. Сообщение о продаже публикуется не позже чем за 30 дней до даты торгов. В нём указывают сведения об имуществе, порядок ознакомления с ним, начальную цену, шаг аукциона, размер и сроки внесения задатка, сроки приёма заявок.
- Заявки и задатки. Срок приёма заявок не меньше 25 рабочих дней. Задаток не больше 20% начальной цены.
- Допуск участников. Организатор проверяет заявки и поступление задатков, составляет протокол.
- Аукцион. Цена растёт на шаг от 5% до 10% начальной. Побеждает участник, предложивший наибольшую цену.
- Итоги. Протокол о результатах направляют победителю. В течение 5 дней управляющий предлагает ему заключить договор. Задатки остальных участников возвращают в течение 5 рабочих дней.
- Договор и оплата. Если победитель отказался или уклонился от подписания договора в течение 5 дней, задаток ему не возвращают, а договор предлагают участнику со следующей по размеру ценой.
Сообщение о результатах торгов публикуется в течение 15 рабочих дней. В нём указывают победителя, цену и сведения о заинтересованности победителя по отношению к должнику, кредиторам и управляющему.
Если торги не состоялись
Торги признают несостоявшимися, если не было заявок или допущен только один участник. Если единственный участник предложил цену не ниже начальной, договор заключают с ним (п. 17 ст. 110).
Если договор так и не заключён, проводят повторные торги. Решение о них принимают в течение двух дней после соответствующих сроков, а начальную цену устанавливают на 10% ниже начальной цены первых торгов (п. 18 ст. 110).
Публичное предложение
Если и повторные торги не состоялись или договор по ним не заключён, имущество продают посредством публичного предложения (п. 4 ст. 139). Как это работает:
- стартовая цена равна начальной цене повторных торгов;
- в сообщении заранее указывают, на сколько и через какие периоды снижается цена;
- если за период нет заявки с ценой не ниже текущей, цена снижается до следующего этапа;
- право купить получает первый участник, подавший заявку с ценой не ниже цены текущего этапа; если таких несколько, побеждает предложивший большую цену, а при равных предложениях тот, кто подал заявку раньше.
С момента определения победителя приём заявок прекращается.
Выручку от продажи включают в конкурсную массу, а затем распределяют по правилам очерёдности.
Пример расчёта
Управляющий выставил автомобиль гражданина с начальной ценой 600 000 ₽.
| Этап | Цена |
|---|---|
| Первые торги, начальная цена | 600 000 ₽ |
| Шаг аукциона при 5% | 30 000 ₽ |
| Задаток при 20% | 120 000 ₽ |
| Повторные торги, начальная цена (минус 10%) | 540 000 ₽ |
| Публичное предложение, старт | 540 000 ₽ |
| Публичное предложение, после двух снижений по 10% от старта (условия задаёт положение) | 432 000 ₽ |
Допустим, машину продали на публичном предложении за 450 000 ₽. Управляющий получит 7% от выручки, то есть 31 500 ₽. Расходы на торги покрываются из выручки, остаток распределяют между кредиторами по очерёдности. Если машина была в залоге, 80% выручки направят залоговому кредитору (п. 5 ст. 213.27).
Общее имущество супругов на торгах
Если продают имущество, которое находится в общей собственности с супругом или бывшим супругом, оно реализуется по общим правилам. Супруг вправе участвовать в деле по вопросам продажи общего имущества. В конкурсную массу идёт часть выручки, соответствующая доле гражданина, остальное выплачивают супругу. Если у супругов есть общие долги, например солидарный кредит или поручительство одного за другого, часть супруга выплачивают после погашения этих общих обязательств (п. 7 ст. 213.26).
Для долей в праве собственности на жильё действуют дополнительные правила, которые сформулировал Конституционный суд (постановление от 16.05.2023 № 23-П). Если продают долю, лучше заранее обсудить с управляющим и сособственниками, как будет организована продажа.
Что может сделать гражданин
- Проверить оценку и положение. Если начальная цена явно занижена, оспорьте оценку и заявите разногласия по положению в суде в течение двух месяцев после публикации.
- Следить за публикациями в ЕФРСБ на fedresurs.ru: там видно сообщение о торгах, результаты и цену.
- Найти покупателя. Закон требует привлекать к торгам как можно больше покупателей. Если у вас есть знакомые, готовые купить имущество по рыночной цене, они могут участвовать в торгах на общих условиях. Сведения о заинтересованности победителя по отношению к должнику публикуются.
- Предложить мировое соглашение. Если родственники готовы помочь с погашением долга, это может стать альтернативой продаже. Подробнее: мировое соглашение в деле о банкротстве.
Обязательны открытые торги только для недвижимости и для драгоценностей и предметов роскоши дороже 100 000 ₽. Остальное имущество по решению собрания кредиторов или определению суда можно продать иным способом (п. 3 ст. 213.26). Как устроена вся стадия продажи: реализация имущества гражданина.
Если имущество не продали совсем
Если имущество не удалось продать ни на одном этапе, кредиторам предлагают принять его в счёт долга. Если они отказываются, после завершения реализации право распоряжения имуществом восстанавливается у гражданина, а управляющий передаёт его по акту (п. 5 ст. 213.26). Подробнее: что будет, если имущество не продали на торгах.
Последствия и альтернативы
Торги проводятся только в судебном банкротстве на стадии реализации имущества. После её завершения 5 лет нужно сообщать о банкротстве при оформлении кредитов, 5 лет нельзя самому снова подать на банкротство, 3 года нельзя руководить компаниями. Освобождение от долгов решает суд, и оно не распространяется на алименты, текущие платежи и ряд других требований. Подробно: последствия банкротства.
Если вы хотите избежать продажи имущества, обсудите варианты заранее: реструктуризация кредита в банке, план реструктуризации в деле о банкротстве, внесудебная процедура через МФЦ, если имущества для взыскания нет.
Что делать дальше
- Узнайте у управляющего, какое имущество он планирует продавать и по какой цене.
- Проверьте оценку: сравните с объявлениями о продаже аналогов.
- Следите за ЕФРСБ и сроком на разногласия по положению о продаже.
- Юрист может оценить ваш случай и подготовить возражения, если цена или порядок продажи нарушают ваши права.
Частые вопросы
Как проходят торги при банкротстве физлица?
Управляющий готовит положение о продаже с начальной ценой, кредиторы его утверждают. Затем проводится аукцион на электронной площадке: публикация сообщения, приём заявок и задатков, торги с повышением цены. Если они не состоялись, проводят повторные торги, а затем публичное предложение.
Сколько длятся торги при банкротстве?
Сообщение о торгах публикуют не позже чем за 30 дней до их проведения, срок приёма заявок не меньше 25 рабочих дней. Если первые и повторные торги не состоятся, начинается публичное предложение. В итоге продажа одного объекта может занять несколько месяцев.
Насколько снижается цена на повторных торгах?
Начальная цена на повторных торгах устанавливается на 10% ниже начальной цены первых торгов (п. 18 ст. 110 Закона о банкротстве). При публичном предложении цена снижается поэтапно на величину и в сроки, указанные в сообщении о торгах.
Что будет, если имущество так и не продали?
Если управляющий не смог продать имущество, а кредиторы отказались принять его в счёт долга, после завершения реализации право распоряжения им восстанавливается у гражданина, а имущество передают ему по акту (п. 5 ст. 213.26).
