Долги по ЖКХ умершего: кто платит за квартиру после смерти собственника

Долги по ЖКХ умершего делятся на две части. Долг, накопленный при жизни собственника, переходит к наследникам, принявшим наследство, и взыскивается только в пределах стоимости наследства. Начисления после смерти уже собственная обязанность наследника: он считается собственником со дня открытия наследства и платит за квартиру своими деньгами, без ограничения стоимостью наследства.

Коротко

• Долг за коммуналку до смерти входит в наследство, наследники отвечают по нему в пределах стоимости полученного имущества (ст. 1175 ГК РФ).
• Наследник, принявший наследство, считается собственником со дня открытия наследства (п. 34 постановления Пленума ВС РФ № 9). Значит, начисления с даты смерти его.
• Обязательства наследника после принятия наследства, например по оплате унаследованной квартиры, исполняются за счёт его имущества (п. 60 постановления Пленума № 9).
• Оплата коммуналки за квартиру умершего может быть признана фактическим принятием наследства (п. 36 постановления Пленума № 9).
• Если наследников нет, за квартиру отвечает муниципалитет как получатель выморочного имущества.

Долг до смерти и начисления после: в чём разница

Период	Чей это долг	Предел ответственности
До даты смерти	Долг наследодателя, переходит к принявшим наследство	Стоимость наследства
С даты смерти до принятия наследства	Долг наследника как собственника со дня открытия наследства	Без ограничения стоимостью наследства
После оформления наследства	Обычная обязанность собственника	Без ограничения
Наследство никто не принял	Выморочное имущество, муниципалитет или город федерального значения	Стоимость имущества по долгу умершего, текущие начисления полностью

Пример с расчётом. Отец умер 1 февраля, оставив квартиру стоимостью 3 500 000 ₽ и долг за коммуналку 45 000 ₽. Сын принял наследство в июле. Начисления по квартире 6 000 ₽ в месяц, с февраля по июль никто не платил.

• Долг наследодателя: 45 000 ₽. Сын отвечает по нему в пределах 3 500 000 ₽, то есть полностью.
• Начисления с февраля по июль: 6 × 6 000 = 36 000 ₽. Это уже долг сына как собственника.
• Итого управляющая компания вправе требовать с сына 81 000 ₽ плюс пени по его собственному долгу с 31-го дня каждой просрочки.

Если бы квартира стоила 30 000 ₽, например доля в старом доме, сын отвечал бы по долгу отца только на 30 000 ₽. Но начисления после смерти платил бы полностью, если принял наследство.

Как не принять наследство случайно

Многие родственники продолжают платить за квартиру умершего «по привычке» или чтобы не копились долги. Но по п. 36 постановления Пленума ВС РФ № 9 оплата коммунальных услуг и других расходов на содержание наследственного имущества относится к действиям, которые свидетельствуют о фактическом принятии наследства. То же касается проживания в квартире на день смерти или вселения в неё.

Если вы ещё не решили или собираетесь отказаться:

1. Не оплачивайте квитанции за эту квартиру из своих денег.
2. Не вселяйтесь в квартиру и не сдавайте её.
3. Если вы жили там вместе с умершим, а наследство принимать не хотите, оформите отказ у нотариуса в течение 6 месяцев. Иначе вас могут считать принявшим наследство.
4. Если платили не для принятия наследства, например из жалости к соседям из-за протечки, вы вправе доказывать отсутствие намерения принять наследство нотариусу или в суде (п. 37 постановления Пленума № 9). Но это лишние хлопоты.

Подробнее о порядке отказа в статье об отказе от наследства с долгами.

Что сделать с лицевым счётом после смерти собственника

1. Сообщите в управляющую компанию о смерти собственника и передайте копию свидетельства о смерти.
2. Попросите выписку по лицевому счёту на дату смерти. Она покажет долг наследодателя, который пойдёт в наследство.
3. Если в квартире нет счётчиков и начисления идут по нормативу на количество проживающих, попросите учитывать, что умерший больше не проживает. Без этого вам могут продолжать начислять по нормативу на него.
4. Передавайте показания счётчиков, если они есть, даже если в квартире никто не живёт. Иначе начислят по среднему или по нормативу.
5. После оформления наследства переоформите лицевой счёт на себя. Если наследников несколько, каждый вправе требовать отдельный платёжный документ по своей доле. Подробнее в статье о долге по ЖКХ у собственника доли.

Помните, что неиспользование квартиры не освобождает от платы (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ). За содержание жилья, отопление, капремонт и общедомовые нужды начисления продолжатся, даже если в квартире никто не живёт.

Капремонт и пени по квартире умершего

Взносы на капитальный ремонт подчиняются тем же правилам. Недоимка по взносам до смерти входит в наследство, а взносы после смерти платит наследник как собственник. Если позже наследник продаст квартиру, неоплаченные взносы перейдут к покупателю (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ), поэтому их обычно гасят до сделки. Подробнее в статье о долгах за капремонт.

С пенями сложнее. На долг наследодателя пени продолжают начисляться по ЖК РФ, но в суде наследник может просить их снизить как явно несоразмерные. Верховный суд разъяснил, что пени по ч. 14 ст. 155 ЖК РФ суд вправе уменьшить по ст. 333 ГК РФ (п. 39 постановления Пленума ВС РФ № 22). Аргумент сильнее, если управляющая компания знала о смерти, а наследники долго не могли оформить права.

До суда можно просто попросить управляющую компанию не начислять пени за период оформления наследства и дать рассрочку на старый долг. Обязанности у неё нет, но такие просьбы с копией свидетельства о смерти и справкой нотариуса об открытом наследственном деле иногда удовлетворяют.

Если наследников несколько

По долгу умершего наследники отвечают солидарно: управляющая компания может требовать весь старый долг с любого из них, но не больше стоимости его доли наследства. Текущие начисления после смерти каждый платит по своей доле в квартире. Если один наследник погасил весь старый долг, он вправе потребовать с остальных их части.

Если умерший жил в муниципальной квартире

Если умерший был нанимателем по договору социального найма и жил один, договор прекращается с его смертью (ч. 5 ст. 83 ЖК РФ). Квартира остаётся муниципальной и в наследство не входит. Долг за наём и коммуналку, накопленный при жизни нанимателя, является долгом умершего: по нему отвечают наследники, принявшие наследство, в пределах стоимости другого наследственного имущества.

Если в квартире остались жить члены семьи нанимателя, договор продолжает действовать с ними, и они платят за жильё как раньше. По старым долгам члены семьи нанимателя отвечали солидарно с ним ещё при его жизни.

Как управляющая компания взыскивает такие долги

• До принятия наследства управляющая компания может подать иск к наследственному имуществу, суд приостановит дело до принятия наследства (п. 3 ст. 1175 ГК РФ).
• После принятия наследства иск подают к наследникам. По долгу умершего они отвечают солидарно в пределах стоимости наследства, по начислениям после смерти пропорционально своим долям в квартире.
• Требования к умершему как к должнику суд рассматривать не должен. Если судебный приказ или иск пришёл на имя умершего, сообщите суду о смерти и передайте копию свидетельства.

Сроки исковой давности по долгу наследодателя за ЖКХ не прерываются и не восстанавливаются (п. 3 ст. 1175 ГК РФ). Общие правила о пенях, ограничении услуг и рассрочке описаны в статье о долгах по ЖКХ.

Что делать дальше

1. Сообщите управляющей компании о смерти собственника и получите выписку по счёту на дату смерти.
2. Решите, будете ли вы принимать наследство, не оплачивая до этого квитанции за квартиру умершего.
3. Если принимаете наследство, оплатите долг наследодателя и текущие начисления или договоритесь о рассрочке.
4. Если управляющая компания требует с вас больше, чем позволяет закон, юрист может оценить ваш случай.