Долг по ЖКХ у собственника доли: кто платит и как разделить лицевые счета
Совладельцы квартиры платят за ЖКУ пропорционально долям. Как разделить лицевые счета, кто отвечает за долг совладельца и за долю ребёнка, что делать при споре.
Если квартира принадлежит нескольким людям в долях, каждый из них платит за жильё и коммунальные услуги пропорционально своей доле (ст. 249 ГК РФ). Долг одного совладельца не становится долгом другого. Чтобы управляющая компания выставляла каждому отдельную квитанцию, лицевые счета разделяют по соглашению или через суд.
Коротко
- Сособственники несут расходы на квартиру соразмерно своим долям (ст. 249 ГК РФ, п. 27 постановления Пленума ВС РФ № 22).
- Каждый совладелец вправе потребовать отдельный платёжный документ. Согласие других для этого не обязательно.
- Взносы на капремонт и плату за содержание жилья вносит только собственник, а коммунальные услуги собственник оплачивает солидарно с членами семьи, которые живут с ним.
- За долю несовершеннолетнего платят его родители, даже если ребёнок живёт отдельно.
- Пока счёт общий, управляющая компания может взыскивать долг с каждого собственника только в пределах его доли.
Как распределяется обязанность платить между совладельцами?
По ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности участвует в издержках по содержанию имущества соразмерно своей доле. Верховный суд подтвердил, что это правило распространяется на плату за жильё и коммунальные услуги (п. 27 постановления Пленума № 22).
Посмотрим, что входит в плату и кто за что отвечает:
| Часть платы | Кто платит |
|---|---|
| Содержание жилого помещения | Только собственник, по своей доле |
| Взносы на капитальный ремонт | Только собственник, по своей доле |
| Отопление, общедомовые нужды | Собственник по доле, независимо от проживания |
| Вода, электричество, газ по счётчикам | По показаниям, распределяются по соглашению или решению суда |
| Услуги по нормативу без счётчиков | С учётом числа проживающих и зарегистрированных |
Члены семьи собственника, которые живут с ним, отвечают вместе с ним солидарно за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением. А вот взносы на капремонт и плату за содержание вносит только собственник (п. 29 постановления Пленума № 22).
Пример с расчётом. Квартира принадлежит брату (2/3) и сестре (1/3). Начисления за месяц: содержание 3 000 ₽, капремонт 900 ₽, отопление 2 400 ₽. Вода и свет по счётчикам 1 800 ₽, живёт в квартире только брат.
- Содержание, капремонт, отопление: 6 300 ₽. Брат платит 4 200 ₽, сестра 2 100 ₽.
- Вода и свет по счётчикам: 1 800 ₽. Если совладельцы договорились или суд решил, что их оплачивает тот, кто пользуется, это 1 800 ₽ брату.
- Итого: брат 6 000 ₽, сестра 2 100 ₽ в месяц.
Отвечаю ли я по долгу совладельца?
Нет, если долг относится к его доле. Сособственники не являются солидарными должниками по плате за жильё: каждый отвечает своей частью. Если управляющая компания подала в суд на всю сумму долга по квартире только к вам, вы вправе возражать и просить взыскать с вас только вашу долю.
Есть оговорки:
- Члены одной семьи. Если вы живёте в квартире как член семьи совладельца, за коммунальные услуги вы можете отвечать солидарно с ним (ч. 3 ст. 31 ЖК РФ), если иное не установлено соглашением.
- Вы платили за всех. Если вы годами вносили полную сумму по общей квитанции, вы вправе потребовать от совладельца вернуть его часть. Это отдельный спор между сособственниками, сроки исковой давности по нему 3 года.
- Общий счёт и судебный приказ. Иногда приказ выносят сразу на всю сумму по лицевому счёту. Тогда стоит подать возражения и отменить его, а затем добиваться взыскания по долям.
Как разделить лицевые счета?
Каждый из сособственников вправе требовать отдельного соглашения о порядке оплаты и отдельного платёжного документа (п. 27 постановления Пленума № 22). Это называют разделом лицевых счетов, хотя юридически квартира остаётся одной.
Пошагово
- Договоритесь с совладельцами. Составьте письменное соглашение о порядке оплаты: доли в плате за содержание и капремонт, кто оплачивает услуги по счётчикам.
- Подайте заявление в управляющую компанию (ТСЖ, кооператив) и ресурсоснабжающие организации, если платите им напрямую. Приложите выписку из ЕГРН и соглашение.
- Отдельно обратитесь к региональному оператору по капремонту, если взносы идут на его счёт.
- Если совладелец против или не выходит на связь, подайте иск об определении порядка оплаты. Суд определит доли платежей пропорционально долям в праве и обяжет управляющую компанию выдавать отдельные квитанции.
- Получайте квитанции на своё имя и платите только по своей.
Раздел счетов действует на будущее. Старый долг, накопленный до раздела, распределяется между совладельцами по долям, но управляющая компания может взыскивать его по старым правилам, поэтому сохраняйте подтверждения платежей.
Кто платит за долю ребёнка?
Если доля принадлежит несовершеннолетнему, за неё платят родители, причём оба и независимо от того, живут ли они с ребёнком (п. 28 постановления Пленума № 22). Ребёнок в возрасте от 14 до 18 лет вправе вносить плату сам, например со своего заработка, но при нехватке у него средств обязанность дополнительно возлагается на родителей.
Это важно при разводе. Если ребёнку принадлежит доля в квартире, где живёт один из родителей, второй родитель всё равно должен участвовать в оплате доли ребёнка. Распределить эту обязанность можно соглашением или через суд.
Совладелец не платит: что будет с квартирой?
Если долг по доле совладельца растёт, последствия касаются в первую очередь его:
- судебный приказ или решение выносят на его имя и в пределах его доли;
- приставы взыскивают долг с его доходов и счетов;
- если доля не единственное его жильё, на неё могут обратить взыскание в установленном порядке.
Но общие последствия могут задеть и вас. Пока лицевой счёт общий, долг в квитанции виден по всей квартире. При долге по коммунальной услуге больше двух месячных начислений её могут ограничить после предупреждения, и ограничение коснётся всех, кто живёт в квартире. Поэтому раздел счетов и оплата своей части защищают вас лучше всего: в квитанции будет видно, что по вашему счёту долга нет.
Если в квартире живёт только один из собственников
Частая ситуация: квартира досталась нескольким наследникам или осталась после развода, а живёт в ней один человек. Второй собственник считает, что раз он не пользуется квартирой, то и платить не должен. Это не так.
Неиспользование помещения не освобождает от платы (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ). Собственник, который не живёт в квартире, всё равно платит по своей доле за содержание жилья, капремонт, отопление и общедомовые нужды. Не платить он может только за услуги, которые реально потребляет живущий: воду, свет и газ по счётчикам, если так закреплено соглашением или решением суда.
Если же вы живёте в квартире и годами оплачивали всё сами, вы вправе потребовать с совладельца компенсацию его части обязательных платежей за последние 3 года. Для этого понадобятся квитанции, выписка по лицевому счёту и расчёт по долям. Подробно о том, как устроены сами взносы на капремонт, рассказано в статье о долгах за капремонт.
Совладелец, который не может или не хочет платить, иногда предлагает выкупить его долю или продать квартиру целиком. Это решение лучше принимать до того, как долг дошёл до суда: долг по капремонту при продаже перейдёт к покупателю и снизит цену.
Что делать, если долг уже образовался?
- Запросите выписку по лицевому счёту и посчитайте, какая часть долга приходится на вашу долю.
- Оплатите свою часть с назначением платежа «за долю, период такой-то» и сохраните подтверждение.
- Подайте заявление о разделе счетов, чтобы долг совладельца больше не попадал в вашу квитанцию.
- Если пришёл приказ на всю сумму, подайте возражения в срок. Подробнее в статье об отмене судебного приказа.
Если вам тяжело платить даже свою часть, проверьте право на субсидию и договоритесь о рассрочке. Общие правила о пенях, ограничении услуг и рассрочке описаны в статье о долгах по ЖКХ. Свой бюджет удобно проверить в калькуляторе 50/30/20.
Что делать дальше
- Возьмите выписку из ЕГРН и проверьте, как распределены доли в квартире.
- Предложите совладельцам письменное соглашение о порядке оплаты и подайте его в управляющую компанию.
- Если договориться не удалось, подайте иск об определении порядка оплаты по долям.
- Если вас пытаются заставить платить чужой долг или уже взыскали лишнее, юрист может оценить ваш случай и помочь вернуть переплату.
Частые вопросы
Должен ли я платить долг совладельца по коммуналке?
Нет. Сособственники платят за жильё и коммунальные услуги соразмерно своим долям (ст. 249 ГК РФ). Ваша обязанность ограничена вашей долей, долг совладельца по его доле взыскивают с него.
Можно ли разделить лицевой счёт без согласия второго собственника?
Да. Каждый сособственник вправе требовать отдельного соглашения и отдельного платёжного документа (п. 27 постановления Пленума ВС РФ № 22). Если управляющая компания или совладелец против, порядок оплаты определяет суд.
Кто платит за долю ребёнка?
Родители несовершеннолетнего собственника, даже если они не живут вместе с ним (п. 28 постановления Пленума ВС РФ № 22). Ребёнок с 14 лет вправе платить сам, но при нехватке у него средств обязанность лежит на родителях.
Если совладелец не живёт в квартире, платит ли он за коммуналку?
За содержание жилья, отопление, капремонт и общедомовые нужды он платит в любом случае по своей доле. Услуги по счётчикам начисляются по показаниям, а услуги по нормативу считают с учётом проживающих и зарегистрированных.
