Можно ли продавать и покупать имущество во время банкротства

Во время банкротства продавать и покупать имущество самостоятельно нельзя, но правила зависят от этапа. На реструктуризации долгов сделки дороже 50 000 ₽, а также любые сделки с недвижимостью, машинами, долями и ценными бумагами совершают только с письменного согласия финансового управляющего. После признания банкротом имуществом из конкурсной массы распоряжается только управляющий, а сделки гражданина без него ничтожны.

Коротко

• Реструктуризация: с письменного согласия управляющего покупают и продают имущество дороже 50 000 ₽, недвижимость, транспорт, ценные бумаги, доли (п. 5 ст. 213.11).
• Запрещено с начала реструктуризации: дарить имущество, вносить его в капитал компаний, покупать доли и акции.
• Реализация имущества: все права на имущество из конкурсной массы осуществляет управляющий. Сделки гражданина без него ничтожны (п. 5 ст. 213.25).
• Регистрация перехода прав на недвижимость и машины после признания банкротом идёт только по заявлению управляющего (п. 7 ст. 213.25).
• Мелкие бытовые покупки на прожиточный минимум не требуют согласия. Ниже разбираем, что разрешено на каждом этапе и как правильно согласовать сделку.

Реструктуризация: сделки с согласия управляющего

На этапе реструктуризации долгов гражданин сохраняет право распоряжаться имуществом, но под контролем управляющего. Без его предварительного письменного согласия нельзя совершать сделки или несколько взаимосвязанных сделок (п. 5 ст. 213.11):

• по покупке, продаже или иному отчуждению имущества дороже 50 000 ₽;
• с недвижимостью, ценными бумагами, долями в уставном капитале и транспортом, независимо от цены;
• по получению и выдаче займов, кредитов, поручительств, уступке прав требования, переводу долга, учреждению доверительного управления;
• по передаче имущества в залог.

Если управляющий не согласен, а вы считаете сделку разумной, разногласия рассматривает арбитражный суд, который ведёт дело.

С даты введения реструктуризации гражданин не вправе вообще (без исключений):

• совершать безвозмездные для себя сделки, например дарить;
• вносить имущество в уставный капитал или паевой фонд юрлица;
• приобретать доли, акции, паи.

Как получить согласие

1. Опишите сделку письменно: что, у кого или кому, за сколько, зачем.
2. Приложите документы: проект договора, оценку или объявления о похожих предложениях.
3. Направьте запрос управляющему и дождитесь письменного ответа.
4. Если ответа нет или он отрицательный, а сделка важна, обратитесь в суд для разрешения разногласий.

Реализация имущества: распоряжается управляющий

После признания банкротом правила жёстче (ст. 213.25):

• все права на имущество из конкурсной массы, в том числе распоряжение, осуществляет только управляющий от имени гражданина;
• сделки, которые гражданин совершил лично с этим имуществом, ничтожны, то есть недействительны с момента заключения;
• требования кредиторов по личным сделкам гражданина не погашаются из конкурсной массы;
• регистрация перехода прав на недвижимость и бездокументарные ценные бумаги идёт только по заявлению управляющего, а поданные гражданином раньше заявления не исполняются;
• деньгами на счетах распоряжается управляющий, сам гражданин не открывает счета.

Имущество продают по положению о порядке, условиях и сроках реализации, которое утверждает суд, обычно на торгах (ст. 213.26). Гражданин вправе участвовать в обсуждении положения и возражать против цены. Подробно: реализация имущества гражданина.

Можно ли купить что-то во время банкротства

Покупка	Реструктуризация	Реализация имущества
Продукты, лекарства, одежда, ЖКХ	можно	можно, на исключённые из массы деньги
Бытовая техника до 50 000 ₽	можно	можно на свои защищённые деньги, но вещь может попасть в массу, если не относится к защищённой
Техника или другое имущество дороже 50 000 ₽	с согласия управляющего	через управляющего
Автомобиль	с согласия управляющего	купленный автомобиль войдёт в конкурсную массу
Квартира, дом, участок	с согласия управляющего	войдёт в конкурсную массу
Доли в компаниях, акции	нельзя	нельзя

Всё имущество, приобретённое после признания банкротом, тоже составляет конкурсную массу (п. 1 ст. 213.25). Поэтому покупка машины на этапе реализации, например на деньги, подаренные родственниками, бессмысленна: её могут продать на торгах.

Пример

Гражданин на этапе реструктуризации хочет продать старый автомобиль за 250 000 ₽ и потратить деньги на лечение.

• Сделка с транспортом требует согласия управляющего независимо от цены.
• Он направляет управляющему проект договора купли-продажи, отчёт об оценке на 260 000 ₽ и счёт клиники.
• Управляющий соглашается при условии, что деньги поступят на счёт гражданина, а расходы на лечение будут подтверждены документами.

Если бы гражданин продал машину без согласия знакомому за 100 000 ₽, управляющий мог бы оспорить сделку, а кредиторы указать на недобросовестность.

На этапе реализации тот же автомобиль продал бы сам управляющий на торгах, а выручку направил на расходы процедуры и расчёты с кредиторами.

Что будет, если нарушить правила

• Сделка на реструктуризации без согласия может быть оспорена в деле о банкротстве.
• Сделка на реализации без управляющего ничтожна: имущество вернут в конкурсную массу, а покупателю придётся требовать свои деньги обратно, но не из конкурсной массы.
• Риск для освобождения от долгов. Если суд установит, что гражданин скрыл или передал имущество третьим лицам, освобождение могут не применить (п. 4 ст. 213.28). А если сокрытие выяснится после завершения дела, кредиторы вправе просить пересмотреть определение о завершении.

Сделки, которые не касаются конкурсной массы

Из конкурсной массы исключается имущество, на которое нельзя обратить взыскание по Гражданскому процессуальному кодексу: единственное жильё (если оно не в ипотеке), предметы обычной домашней обстановки и обихода, вещи индивидуального пользования, деньги в пределах прожиточного минимума и другое. Подробно: имущество, которое не забирают при банкротстве.

Покупать продукты, одежду, оплачивать лечение и учёбу детей на защищённые деньги можно без согласия управляющего. Но крупные покупки лучше обсуждать заранее, даже если вам кажется, что вещь относится к защищённой.

Сделки супруга во время процедуры

Банкротство одного супруга затрагивает и общее имущество, нажитое в браке. Его продают в деле о банкротстве, а второму супругу выплачивают его долю из выручки (п. 7 ст. 213.26). Поэтому продажа общей машины или квартиры супругом, который не проходит банкротство, во время процедуры тоже вызовет вопросы. Сделки супруга с общим имуществом можно оспорить в деле о банкротстве, если для этого есть основания по семейному законодательству (п. 4 ст. 213.32).

Если супругу нужно распорядиться общим имуществом, обсудите это с управляющим заранее и сохраните документы о цене и расчётах.

Сделки до банкротства

Не путайте сделки во время процедуры и сделки перед ней. Сделки за 3 года до принятия заявления тоже проверяет управляющий и может оспорить, например дарение квартиры родственнику или продажу машины по заниженной цене. Подробно: какие сделки могут оспорить при банкротстве.

Внесудебная процедура через МФЦ

Во внесудебной процедуре управляющего нет, и закон не требует согласовывать сделки с имуществом. Но в течение процедуры нельзя брать кредиты и займы, выдавать поручительства и иное обеспечение (п. 4 ст. 223.4). Кредиторы вправе запросить сведения об имуществе гражданина в регистрирующих органах.

Последствия банкротства и альтернативы

После завершения процедуры покупать и продавать имущество можно без ограничений. Но 5 лет нужно сообщать о банкротстве при кредитах, нельзя самому повторно подать на банкротство, 3 года нельзя участвовать в управлении юрлицами.

Если для вас важно продать или сохранить конкретное имущество, обсудите альтернативы до подачи: переговоры с кредитором о реструктуризации, рефинансирование, продажу имущества самостоятельно до банкротства по рыночной цене с честным расчётом с кредиторами.

Что делать дальше

1. Перед любой сделкой с имуществом дороже 50 000 ₽, с машиной или недвижимостью направьте управляющему письменный запрос.
2. Сохраняйте документы о цене и расчётах по каждой сделке.
3. Не дарите и не переоформляйте имущество во время процедуры, даже на близких родственников.
4. Если управляющий отказывает, юрист может оценить ваш случай и подготовить заявление о разногласиях в суд.